Un nuevo informe de Groundwork Collaborative sostiene que el actual impulso hacia la desregulación del uso de suelo no logrará resolver la crisis de asequibilidad de la vivienda en los Estados Unidos sin cambios significativos en la política de financiamiento federal.
El documento, publicado el 25 de marzo de 2026, cuestiona el creciente consenso entre los responsables de la política pública de que las restricciones de zonificación y las regulaciones de uso de suelo son los principales motores del aumento de los alquileres y los precios de las viviendas.
Para muchas familias de bajos ingresos, los costos de vivienda consumen ahora una parte desproporcionada de sus ingresos. Según el informe, quienes ganan menos de 30,000 dólares al año suelen destinar más del 60% de su ingreso anual a la vivienda.
Si bien economistas como Edward Glaeser y Joseph Gyourko han argumentado que las regulaciones impiden que suficientes viviendas nuevas lleguen al mercado, Groundwork Collaborative sugiere que las estrictas condiciones de financiamiento son el verdadero cuello de botella.
La brecha de financiamiento
El informe destaca una década de divergencia en los costos, señalando que desde 2012, los alquileres han aumentado más del 50%, mientras que los salarios promedio por hora han crecido a un ritmo mucho más lento. Durante el mismo periodo, los precios de las viviendas casi se han duplicado.
Este aumento en los costos es consecuencia de un periodo de estancamiento en la construcción. El informe señala que, aunque la economía estadounidense evitó una segunda Gran Depresión, las estrictas condiciones de financiamiento limitaron la producción de viviendas incluso cuando el mercado comenzaba a recuperarse.
Las familias de bajos ingresos y los jóvenes arrendatarios son actualmente los más vulnerables ante estos cambios. El informe observa que la proporción de propietarios de entre 30 y 40 años cayó aproximadamente 10 puntos porcentuales entre 2007 y 2017.
Los investigadores de Groundwork Collaborative sostienen que aumentar la oferta simplemente mediante la desregulación es insuficiente. Afirman que, sin abordar los mecanismos de la política federal que rigen el financiamiento de la vivienda, el mercado seguirá enfrentando escasez de oferta.
Los altos costos de la vivienda en las principales áreas metropolitanas también afectan la movilidad económica en general. El informe sugiere que la vivienda costosa crea una competencia de suma cero por los recursos en las ciudades con salarios altos, lo que sofoca el crecimiento y limita el acceso a empleos y servicios públicos.
