美国抵押贷款巨头房利美首次允许借款人使用比特币或 USDC 稳定币作为首付抵押品，标志着该行业的一个重大转折点。Coinbase 通过与 Better Home & Finance 合作实现了这一突破，让购房者无需出售资产即可获得贷款。此举为加密持有者提供了保留数字财富的同时进入房地产市场的途径，避免了因通胀导致的资产缩水风险。
计划运作机制详解 该计划允许借款人将数字资产从 Coinbase 转移到 Better 托管钱包进行质押。在此过程中，借款人保留所有权，避免了卖出加密货币引发的应税事件。对于 USDC 稳定币持有者而言，这种结构使其在资产作为抵押品的同时继续赚取奖励收益。
“该计划旨在帮助购房者避免出售数字资产并触发税务事件。”Coinbase 发言人表示。
USDC 稳定币的结构设计确保了其价值与美元挂钩，从而为抵押贷款提供了一层价格稳定性保障。借款人可以继续使用这些资金进行其他投资或消费活动。这种灵活性是传统房地产融资中难以实现的。
利率与风险评估 根据 Coinbase 发言人表示，抵押贷款的利率比标准的 30 年期贷款高出 0.5 至 1.5 个百分点。具体利率取决于借款人的档案资料和信用状况。与传统加密借贷产品不同，这些贷款没有追加保证金通知。
“如果比特币价值下降，抵押贷款条款保持不变，不需要额外抵押品。”一位发言人补充道。
借款人仅面临 60 天付款违约后的清算风险。这种条款与常规抵押贷款相似，为投资者提供了更高的确定性。监管层此前已指示房利美和房地美准备评估加密货币。
行业背景与趋势 去年，住房监管机构开始研究加密货币在房贷资格认定过程中的作用。主要贷款机构对此表现出浓厚兴趣。Newrez 今年早些时候宣布正在评估比特币和以太坊用于房贷资格。这一举措反映了机构投资者对数字资产采用程度的提升。
华尔街日报首先报道了这一消息，引发了广泛关注。市场预计此类产品将吸引更多加密原生投资者进入传统房地产市场。这种创新融资方式有助于缓解高利率环境下的购房压力。
未来展望与影响 随着监管框架的明确，更多金融机构可能会跟进类似计划。这为寻求替代融资方案的购房者提供了新选择。然而，利率溢价和潜在的市场波动仍是投资者需要考虑的因素。分析师认为，这一趋势将加速传统金融与加密经济的融合。
