A pocos meses de que México sea sede de la Copa Mundial FIFA 2026, el mercado inmobiliario comienza a reflejar los primeros efectos en las tarifas de hoteles y estancias cortas. Los expertos coinciden en que este incremento será temporal de la demanda, pero sí genera presión sobre la oferta hotelera y nuevas oportunidades de inversión. La Ciudad de México enfrentará el evento con una capacidad hotelera limitada frente al volumen esperado de visitantes.
Datos Clave
En Guadalajara, los efectos más fuertes del Mundial se esperan en las tarifas hoteleras con un aumento de hasta 1000%. Para el caso de Monterrey, se anticipa que las rentas en zonas cercanas al Estadio BBVA podrían incrementarse hasta 600%, particularmente en Guadalupe. Este fenómeno no será aislado ya que otras zonas como Valle Oriente y Centro también cuentan con mucha oferta hotelera y de alojamientos de corta estancia.
"Durante el Mundial habrá precios extraordinarios tanto en hoteles como en rentas de corta estancia", dijo Enrique Téllez, co-director de Desarrolladora del Parque. Incluso veremos a familias adaptando espacios en sus viviendas para aprovechar esta demanda, agregó el especialista local. Sería un pico importante, pero es una curva que eventualmente regresará a la normalidad, comentó.
Proyecciones
Federico Jiménez, socio regional de 4S Real Estate, indicó que muchos inversionistas aprovecharán este momento para mejorar o sumar unidades. Ellos piensan más allá del evento para asegurar un retorno a largo plazo en el sector de hospedaje. La cantidad de visitantes en un periodo de tres a cuatro semanas impulsará las tarifas y ocupación en hoteles.
La capital mexicana registrará un boom de modelos de corta estancia como Airbnb, por lo que el número de espacios disponibles podría aumentar significativamente. Actualmente, el mercado en este segmento presenta incrementos de precios de entre 15% y 20% en algunas zonas. De acuerdo con Desarrolladora del Parque, unidades de una recámara en zonas como la colonia Juárez registran ocupaciones cercanas al 64%.
Para la Ciudad de México se espera un aumento en plataformas digitales donde se estima que cerca de 44,000 visitantes utilicen estos servicios. Esto intensificará la presión sobre la disponibilidad de vivienda en el área metropolitana. El desempeño supera indicadores de ocupación hotelera tradicionales en la región.
En Monterrey, la ocupación hotelera no ha despegado al ritmo esperado en lo que va del año, con niveles entre 30% y 35%. Sin embargo, se prevé que alcancen hasta 90% cuando inicien los partidos del torneo. Juan Pablo Abaroa, director comercial Mx/Noreste de 4S Real Estate, confirmó la proyección de crecimiento.
Estas oportunidades de inversión se concentran en zonas céntricas como Roma y Condesa, fortaleciendo el valor de activos bien ubicados. Los activos verán elevar su plusvalía a medida que se acerque la fecha del evento. El mercado inmobiliario mexicano se prepara para un ciclo de crecimiento temporal impulsado por el fútbol.
